Gelegen in Lagoinha, de staat Ceara, in Brasil. Lagoinha, een klein vissersdorpje , gelegen in prachtige duinen en op een afstand van 95 km van Fortaleza. Het strand met haar terracotta gekleurde punt wordt tal van malen uitgeroepen tot één van de mooiste stranden van Ceara. Tal van bouwactiviteiten zullen ervoor zorgen dat Lagoinha uitgroeit tot een goed opgebouwd toeristisch oord. Thans eigenaar van het terrein is de firma Paraipaba Construcoes LTDA. Matricula terrein is aanwezig. Op het terrein rusten geen schulden. Het terrein van Doce Vida bestaat uit 54.000 m2. De afmetingen zijn 90 x 600 meter. (90 meter beachfront) Het terrein bevind zich vanaf 20 meter boven de zeespiegel met een prachtig zeezicht en loopt op naar achter, daardoor hebben allen evt. te bouwen appartementen een frontaal zeezicht. Het terrein grenst direct aan het strand. Het terrein is bereikbaar via een nieuw aangelegen privé weg vanuit het dorp. Elektriciteit is nieuw aangelegd en op het terrein aanwezig. De voorbereidingen van de bouwvergunningaanvraag van Doce Vida is op het moment van dit schrijven klaar voor indiening. Het masterplan is opgesteld door MD Architecten te Fortaleza en de begeleiding is in handen van Info Ambiental. Er is tot op heden voldaan aan de eisen van de wet en er zal dus een vergunning verstrekt worden door de Semace.

Het gewenste plan en de begroting van DOCE VIDA bestaat dan ook uit: 42 appartementen waarvan 8 op de frontlijn en 4 als penthouse, maar alle 42 frontaal zeezicht, 3 grote zwembaden, 3 barbecue plekken, 1 50 m2 beveiligingskantoor (100 m2 in totaal Happy View + Doce Vida beiden 50%), 1 zeer royale tuin, Totaal aan constructief appartementenbouw 5200 m2 daar komt bij. 1000 m2 aan zwembaden.

Dit zijn slechts 3 van de in totaal 5 appartementblokken.

De totale kosten van het project met de zeer luxe appartementen bedragen R$ 6.540.000,00

Onvoorzien R$ 650.000,00

Subtotaal R$ 7.190.000,00

Opbrengst aan verkoop 42 appartementen R$ 16.520.000,00

Winst R$ 9.330. 000,00 (Hiermee wordt er opgemerkt dat de kosten in de begroting zeer ruim genomen zijn).

Het rest terrein bedraagt na de bebouwing ongeveer 34.000 m2 wat niet onder duingebied valt. Ook hier kan in een later stadium gebouwd worden waarbij men moet denken aan een zeer hoge waarde bij verkoop grond.

Reeds gedane uitvoeringen en/of investeringen op het project zijn:

DV Oprichten van het bedrijf met al haar inschrijvingen en verplichtingen.

DV Onderzoeken naar 100 % zuiverheid mbt. eigendomsrechten van het terrein.

HV Topografisch onderzoek

DV Volledige aankoop terrein met Matricula.

DV Omrastering terrein (2 jaar geleden)

DV Volledig Architectonisch masterplan (MD Architecten)

DV De vereiste studies en geldige documenten voor vergunning aanvraag

DV Inschakelen van een professioneel bedrijf voor het binnenhalen van de vergunning (Info Ambiental)

DV Hydro sanitair plan.(JCA)

DV Alle nodige advocaat handelingen.

DV Alle nodige notaris handelingen.

DV Aanleg van de 11.880 m2 weg.

DV Aanleg van het verzamel bouw en parkeerterrein 1000 m2.

DV Aanleg 1200 m1 elektriciteit en transformator.

DV Eerste uitvoering bouwrijp maken terrein.

Na de gepresenteerde cijfers van het verwachte winstpatroon maken wij u er op attent

dat er een tal van positieve feiten,ontwikkelingen en hoge verwachtingen zijn zoals:

Feiten:

Brazilië is uit op een vijfde wereldplaats dus zal moeten tonen dat investeerders een toekomst hebben.

Doce Vida een absolute topligging heeft in Brasil.

Doce Vida strategisch goedgelegen in Ceara en het gebied Lagoinha.

Doce Vida aan alles kan voldoen wat de wet vraagt.

Ontwikkelingen:

Hoge waarden.omdat bouwvergunningen aan de kust in vervolg minder soepel afgegeven zullen worden.

Een heel makkelijk te bouwen project.

Tal van projecten in een voorgaand stadium zijn.

Hoge verwachtingen van snelle verkoop appartementen ivm. de Word Cup 2014.

Hoge verwachtingen:

Alle cijfers in de presentatie aan de lage kant zijn gepresenteerd.

Grote kans dat in een half jaar na het verlenen van de licentie de investering al meerdere malen is terug verdiend.

In twee jaar het project kan zijn voltooid.

Plan van aanpak op basis van een snelle winst.

Met het plan van aanpak om eerst de betonnen ruwbouw te construeren is een snelle winstuitkering mogelijk.

Een tweede voordeel van de ruwbouw is dat de koper van een huis een levens grote maquette betreed.

Hierdoor zullen de (aan) betalingen soepeler verlopen en zal makkelijker een maximale verkoopprijs haalbaar zijn.

De buren van Doce Vida.

Het terrein van Doce Vida is in de jaren 90 afgesplitst van het terrein van Happy View en is dus een zuster terrein. Het terrein van Happy View is 57.797 m2. De vergunning van het Condominium Happy View is in aanvraag. Dit project bestaat uit een totaal constructieve bebouwing van 3600 m2 met 10 luxe villas allen met een privé zwembad. Hotel met 6 luxe suites met een groot zwembad. Een luxe restaurant. De Semace het toeziend orgaan die de vergunning moet verstrekken, heeft de officiële toestemming afgegeven dmv. een Licencia Preva , dwz. het project zoals ingediend toe te staan op die plek. In de voorverkoop zijn reeds 3 villas verkocht. De verwachting is dat de bouw weldra zal beginnen. Aan de Lagoa kant grenst een lottomento waarvan de vergunning in het bezit is van de eigenaren Vindo Investment. Ook hier zijn ontwikkelingen gaande met de infrastructuur te beginnen.